Aktualności | Data: 2026-05-18

Nowe przepisy dla najmu krótkoterminowego od 20 maja 2026 – co muszą zrobić właściciele mieszkań?

Z dniem 20 maja 2026 r. zacznie obowiązywać rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 dotyczące gromadzenia i udostępniania danych związanych z najmem krótkoterminowym lokali mieszkalnych.

W praktyce oznacza to nowe obowiązki dla właścicieli mieszkań i apartamentów publikowanych m.in. na Airbnb i Booking.com.

Co się zmieni?

Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2024/1028 zobowiązuje państwa członkowskie Unii Europejskiej do wdrożenia systemów rejestracji najmu krótkoterminowego oraz zasad przekazywania danych dotyczących legalnie działających obiektów noclegowych.

W Polsce funkcję takiego rejestru ma pełnić CWTON, czyli Centralny Wykaz Turystycznych Obiektów Noclegowych prowadzony przez Ministerstwo Sportu i Turystyki, do którego będą trafiać dane o obiektach oferowanych w formule najmu krótkoterminowego.

Zgodnie z przygotowywanymi przepisami:

• każdy wójt, burmistrz, prezydent miasta będzie zobowiązany do przekazania danych z ewidencji do rejestru centralnego
• portale rezerwacyjne takie jak Airbnb czy Booking.com będą mogły publikować wyłącznie zarejestrowane obiekty posiadające numer identyfikacyjny
• za świadczenie usług bez wpisu do ewidencji lub bez podania numeru identyfikacyjnego mogą grozić wysokie kary administracyjne – nawet do 50 000 zł.

Co to oznacza dla właścicieli mieszkań?

Właściciele mieszkań na wynajem krótkoterminowy i zarządcy obiektów noclegowych powinni upewnić się, że ich obiekt znajduje się w lokalnej ewidencji oraz że wszystkie dane są aktualne. Będzie to istotne przy przekazywaniu danych do centralnego rejestru.

Obiekt musi także spełniać wymagania budowlane, przeciwpożarowe i sanitarne oraz minimalne wymagania dotyczące wyposażenia i świadczonych usług, które znajdują się w załączniku nr 7 do Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 19 sierpnia 2004 r. w sprawie obiektów hotelarskich i innych obiektów, w których są świadczone usługi hotelarskie (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2166).

Warto jednak podkreślić, że w Polsce nie zostały jeszcze przyjęte krajowe przepisy wykonawcze regulujące sposób wdrożenia nowych obowiązków. Obecnie trwają prace legislacyjne, które mają dostosować polskie prawo do wymogów unijnych.

Do czasu publikacji ostatecznych przepisów szczegółowe zasady funkcjonowania rejestru oraz procedura nadawania numerów identyfikacyjnych pozostają jeszcze nieznane.

Obecnie wszystkie apartamenty zarządzane przez Renters są na bieżąco zgłaszane do lokalnych ewidencji obiektów noclegowych, a nasz zespół monitoruje dalsze prace legislacyjne.